Surface-Terrain.frImmobilier · Les Sables-d'Olonne
Prix immobilier et estimation maison à Les Sables-d'Olonne (85100)
Estimez votre maison et explorez les prix, les ventes et les données immobilières locales.
Estimez votre maison à Les Sables-d'Olonne
Deux informations suffisent pour commencer. Nous retrouvons ensuite la parcelle et les données publiques disponibles automatiquement.
Prix médian · DVF 2025
4 076 € / m²
Observations
1 364
Évolution vs 2024
-2,2 %
Repères descriptifs des biens bâtis vendus à Les Sables-d'Olonne. Ils donnent le contexte du marché local, mais ne remplacent pas l’estimation d’un bien particulier.
Consulter les transactions immobilières DVFÉvolution du prix médian au m²
Biens bâtis vendus · DVF 2021–2025
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian observé des biens bâtis · DVF 2025
Profil socio-économique · INSEE Filosofi 2021
Quelques repères pour Les Sables-d'Olonne
Ces indicateurs agrègent les carreaux Filosofi de 200 m rattachés à la commune. Ils décrivent le contexte local et ne suffisent pas, à eux seuls, à expliquer le prix d’un bien.
Niveau de vie moyen
25 873 € / an
Moyenne pondérée des individus
Ménages propriétaires
66,9 %
Part des ménages
Ménages sous le seuil de pauvreté
10,4 %
Part des ménages
Ménages vivant en maison
70,0 %
Part des ménages
Sur la carte, activez le calque « Profil socio-économique » pour visualiser les écarts de niveau de vie, de pauvreté et de propriétaires à une échelle plus fine.
Repère de précision à Les Sables-d'Olonne
Une performance mesurée sur des ventes réelles
Sur 312 ventes de maisons du jeu de validation 2025 à Les Sables-d'Olonne, gardées hors de l’apprentissage, le modèle actuel a obtenu une erreur relative médiane de 13,68 %. 68,27 % des estimations étaient à moins de 20 % du prix de vente observé.
Cet échantillon local contient 312 ventes : il donne un repère historique pour Les Sables-d'Olonne, pas une garantie de précision pour une maison particulière. L’état intérieur, les rénovations, une vue ou des nuisances peuvent notamment ne pas être décrits par les données ouvertes.
Consulter la méthodologie complèteDu prix au m² à l’estimation d’un bien
Deux maisons d’une même commune peuvent avoir des valeurs très différentes. Surface-Terrain utilise un modèle CatBoost qui peut tenir compte de la localisation précise, de la surface habitable, de la taille du terrain, de la période de valorisation et, lorsqu’elles sont disponibles, d’informations DPE et de construction.
Le modèle apprend sur les transactions DVF historiques : il ne se contente pas de multiplier la surface habitable par le prix médian communal. La parcelle cadastrale apporte également un contexte foncier particulièrement pertinent pour les maisons.
Les données utilisées pour estimer une maison
- les prix de ventes immobilières issus de la base officielle DVF ;
- la commune, la rue lorsqu’elle est disponible et la position géographique ;
- la surface habitable et la surface cadastrale du terrain ;
- des informations publiques sur le bâtiment ;
- le DPE et la période de construction lorsqu’ils sont disponibles et exploitables.
L’estimation est indicative et ne remplace pas une expertise réalisée après visite du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Dans les observations DVF exploitées par Surface-Terrain, le prix médian des biens bâtis vendus à Les Sables-d'Olonne en 2025 est de 4 076 € / m², sur 1 364 observations avec un prix au m² exploitable. Ce repère mélange les types de biens bâtis et ne constitue pas l’estimation d’un logement particulier.
Comment estimer gratuitement une maison à Les Sables-d'Olonne ?
Renseignez l’adresse de la maison et sa surface habitable dans l’estimateur de cette page. Surface-Terrain retrouve automatiquement la parcelle cadastrale et les données publiques disponibles, puis calcule une estimation statistique et une fourchette d’incertitude.
Pourquoi l’estimation peut-elle différer du prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix au m² communal est un repère agrégé. L’estimation d’une maison tient aussi compte de sa localisation, de sa surface habitable, de son terrain et, lorsqu’elles sont disponibles, d’informations sur le bâti et le DPE.
Quelle est la précision de l’estimation à Les Sables-d'Olonne ?
La précision varie selon chaque bien. Sur le jeu de validation 2025, à Les Sables-d'Olonne, le modèle actuel a obtenu une erreur relative médiane de 13,68 % sur 312 ventes de maisons conservées hors apprentissage. Ce résultat historique ne garantit pas l’erreur d’une estimation individuelle.