Surface-Terrain.frImmobilier · Lunel
Prix immobilier et estimation à Lunel (34400)
Estimez votre maison ou votre appartement et explorez les prix, les ventes et les données immobilières locales.
Estimez votre maison à Lunel
Deux informations suffisent pour commencer. Nous retrouvons ensuite la parcelle et les données publiques disponibles automatiquement.
Prix médian · DVF 2025
2 692 € / m²
Observations
461
Évolution vs 2024
+3,2 %
Repères descriptifs des biens bâtis vendus à Lunel. Ils donnent le contexte du marché local, mais ne remplacent pas l’estimation d’un bien particulier.
Consulter les transactions immobilières DVFÉvolution du prix médian au m²
Biens bâtis vendus · DVF 2021–2025
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian observé des biens bâtis · DVF 2025
Profil socio-économique · INSEE Filosofi 2021
Quelques repères pour Lunel
Ces indicateurs agrègent les carreaux Filosofi de 200 m rattachés à la commune. Ils décrivent le contexte local et ne suffisent pas, à eux seuls, à expliquer le prix d’un bien.
Niveau de vie moyen
21 006 € / an
Moyenne pondérée des individus
Ménages propriétaires
52,4 %
Part des ménages
Ménages sous le seuil de pauvreté
22,4 %
Part des ménages
Ménages vivant en maison
56,9 %
Part des ménages
Sur la carte, activez le calque « Profil socio-économique » pour visualiser les écarts de niveau de vie, de pauvreté et de propriétaires à une échelle plus fine.
Repère de précision à Lunel
Précision mesurée du modèle maison
Sur 103 ventes de maisons du jeu de validation 2025 à Lunel, gardées hors de l’apprentissage, le modèle actuel a obtenu une erreur relative médiane de 12,33 %. 74,76 % des estimations étaient à moins de 20 % du prix de vente observé.
Cet échantillon local contient 103 ventes : il donne un repère historique pour Lunel, pas une garantie de précision pour une maison particulière. L’état intérieur, les rénovations, une vue ou des nuisances peuvent notamment ne pas être décrits par les données ouvertes.
Repère national du modèle appartement
Précision mesurée du modèle appartement
Sur le jeu de validation temporel 2025 H2, le modèle appartement a obtenu une erreur relative médiane de 13,28 %. 67,01 % des estimations étaient à moins de 20 % du prix de vente observé, avec un biais médian de -0,73 %.
Ce repère est national et ne constitue pas encore une mesure spécifique à Lunel.
Deux modèles distincts selon le type de bien
Surface-Terrain utilise des modèles CatBoost distincts pour les maisons et les appartements. Les deux utilisent la localisation, la surface, la période de valorisation, le contexte Filosofi et des ventes comparables antérieures.
Pour les maisons, le modèle peut aussi exploiter le terrain, le bâti et un DPE lorsqu’il est suffisamment fiable. Pour les appartements, le modèle utilise notamment le nombre de pièces lorsqu’il est connu et des comparables d’appartements ; le DPE de parcelle est volontairement exclu car il ne permet pas d’identifier de façon fiable un logement précis dans un immeuble collectif.
Les données utilisées pour l’estimation
- les prix de ventes immobilières issus de la base officielle DVF ;
- la commune, la rue lorsqu’elle est disponible et la position géographique ;
- la surface habitable et, pour les appartements, le nombre de pièces lorsqu’il est connu ;
- pour les maisons, la surface cadastrale du terrain ;
- des informations publiques sur le bâtiment ;
- pour les maisons, le DPE et la période de construction lorsqu’ils sont disponibles et exploitables ;
- des ventes comparables antérieures du même type de bien autour de l’adresse.
L’estimation est indicative et ne remplace pas une expertise réalisée après visite du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Lunel ?
Dans les observations DVF exploitées par Surface-Terrain, le prix médian des biens bâtis vendus à Lunel en 2025 est de 2 692 € / m², sur 461 observations avec un prix au m² exploitable. Ce repère mélange les types de biens bâtis et ne constitue pas l’estimation d’un logement particulier.
Comment estimer gratuitement un bien à Lunel ?
Choisissez maison ou appartement, puis renseignez l’adresse et la surface habitable. Surface-Terrain retrouve automatiquement la parcelle cadastrale et les données publiques disponibles, puis applique le modèle correspondant au type de bien.
Pourquoi l’estimation peut-elle différer du prix moyen au m² à Lunel ?
Le prix au m² communal est un repère agrégé. L’estimation tient compte de la localisation, de la surface habitable et du marché local. Pour les maisons, le terrain et certaines données DPE peuvent aussi être utilisés ; le modèle appartement est séparé.
Quelle est la précision de l’estimation à Lunel ?
La précision varie selon chaque bien. Pour les maisons, sur le jeu de validation 2025, à Lunel, le modèle a obtenu une erreur relative médiane de 12,33 % sur 103 ventes conservées hors apprentissage. Pour les appartements, le modèle national validé sur 2025 H2 a obtenu une erreur relative médiane de 13,28 %. Ces résultats historiques ne garantissent pas l’erreur d’une estimation individuelle.